21. Thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý nợ hợp đồng thế chấp, góp vốn; kê biên, đấu giá quyền sử dụng đất.......
28/05/2015
Lượt xem: 1304
21. Thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý nợ hợp đồng thế chấp, góp vốn; kê biên, đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức (trừ doanh nghiệp); thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất
Trình tự
thực hiện
|
a) Người nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường
hợp nhận quyền sử dụng đất theo kết quả giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố
cáo về đất đai; xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất theo thỏa thuận; quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân,
quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; kết quả đấu
giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; chia tách nhóm người sử dụng
đất; Tổ chức đã thực hiện việc xử lý quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với
đất thay người nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp xử lý hợp đồng thế
chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất không theo
thỏa thuận; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
để thi hành án theo quy định của pháp luật nộp hồ sơ tại bộ phận “Một cửa” - Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Bộ phận “Một cửa” của UBND cấp
huyện (Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cử cán bộ tiếp nhận hồ sơ).
Hộ gia
đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có
nhu cầu.
Trường hợp thực hiện đối với
một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký quyền sử
dụng đất thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện
quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử
dụng đất.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa
03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp
hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
b) Cán bộ tiếp
nhận hồ sơ có trách
nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả và trao
Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ; Ghi ngày giờ tiếp nhận hồ sơ và
ký xác nhận cán bộ tiếp nhận hồ sơ vào đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với
đất; Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì trong thời hạn 03
ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ
sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
c) Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định
của pháp luật thì thực hiện các công việc sau đây:
- Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa
chính, chưa trích đo địa chính thửa đất hoặc nhận quyền sử dụng một phần thửa
đất đã cấp Giấy chứng nhận;
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính
đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định và thông
báo thu nghĩa vụ tài chính;
- Xác nhận vào Giấy chứng nhận đã
cấp; trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất nếu có nhu cầu;
- Cập nhật, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất
đai.
- Trao Giấy chứng nhận cho bộ phận “Một cửa” hoặc gửi kết quả cho
UBND cấp xã để trả cho người sử dụng đất.
Bộ phận “Một
cửa” trả kết quả và thu phí, lệ phí theo quy định.
|
Cách
thức thực hiện
|
Tổ chức,
người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ hoặc tổ chức đã
thực hiện việc xử lý quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với
trường hợp xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản
gắn liền với đất không theo thỏa thuận; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng
đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án theo quy định của pháp luật nộp
hồ sơ thay người nhận quyền sử dụng đất tại bộ phận “Một
cửa” - Sở Tài nguyên và Môi trường. Địa chỉ: Tầng
1, tòa nhà khối 7, đại lộ Trần Hưng Đạo, phường Nam Cường, TP Lào Cai, tỉnh
Lào Cai hoặc bộ phận “Một cửa” của UBND cấp huyện.
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp
xã nếu có nhu cầu.
|
Thành
phần, số lượng hồ sơ
|
1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn
liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
2. Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
3. Một trong các loại giấy tờ gồm: Biên bản hòa
giải thành (trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi ranh giới thửa đất thì
có thêm quyết định công nhận của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền) hoặc
quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp, khiếu
nại, tố cáo về đất đai theo quy định của pháp luật; văn bản thỏa thuận hoặc
hợp đồng thế chấp, góp vốn có nội dung thỏa thuận về xử lý tài sản thế chấp,
góp vốn và văn bản bàn giao tài sản thế chấp, góp vốn theo thỏa thuận; quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án
đã được thi hành có nội dung xác định người có quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu tài sản gắn liền với đất; văn bản kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, tài
sản gắn liền với đất theo yêu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản hoặc
yêu cầu của Tòa án nhân dân,
cơ quan thi hành án đã được thi hành; hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận phân
chia hoặc hợp nhất hoặc chuyển giao quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
gắn liền với đất của tổ chức trong trường hợp chia, tách, hợp nhất, sáp nhập
tổ chức, chuyển đổi công ty; hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận phân chia hoặc
hợp nhất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm
người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất.
4. Trường hợp phân chia hoặc hợp nhất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài
sản gắn liền với đất của tổ chức phải có văn bản chia, tách, hợp nhất, sáp
nhập tổ chức theo quy định của pháp luật.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ
|
Thời
hạn giải quyết
|
Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện
kinh tế - xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày.
- Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất,
chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc
kể từ ngày có kết quả giải quyết.
|
Đối
tượng thực hiện
|
- Tổ chức, cơ sở tôn giáo, người
Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện
dự án đầu tư.
- Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng
dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với
quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
|
Cơ
quan thực hiện
|
- Cơ quan
có thẩm quyền quyết định: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng
đăng ký đất đai.
- Cơ quan
hoặc người có thẩm quyền được uỷ quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có):
Không.
- Cơ quan
trực tiếp thực hiện TTHC: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng
đăng ký đất đai.
- Cơ quan
phối hợp (nếu có): Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi
trường, Ủy ban nhân dân cấp xã, cơ quan thuế, kho bạc.
|
Kết
quả thực hiện
|
- Ghi vào
sổ địa chính và lập hồ sơ để Nhà nước quản lý.
- Giấy
chứng nhận đã xác nhận thay đổi hoặc Giấy chứng nhận mới cấp.
|
Lệ
phí
|
* Đối với trường hợp phải cấp Giấy
chứng nhận mới cho bên góp vốn, bên cho thuê, cho thuê lại:
Lệ phí địa chính:
Trường
hợp là tổ chức:
Đối với Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với
đất: 500.000 đồng/ giấy;
Đối với Giấy
chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất: 100.000 đồng/ giấy.
Trường
hợp là hộ gia đình, cá nhân:
- Đối với hộ
gia đình, cá nhân các phường thuộc thành phố: 100.000 đồng/ giấy;
Đối với Giấy
chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất: 25.000 đồng/ giấy.
- Đối với hộ
gia đình, cá nhân thuộc khu vực khác: 50.000 đồng/ GCN.
Đối với Giấy
chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất: 12.500 đồng/ GCN.
* Đối với trường hợp xác nhận vào Giấy
chứng nhận đã cấp:
- Đối với tổ
chức: Lệ phí Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: 30.000 đồng/ lần;
- Đối với hộ
gia đình, cá nhân thuộc thành phố Lào Cai: 28.000 đồng/lần; các khu vực khác:
14.000 đồng/ lần.
Hộ gia đình,
cá nhân ở nông thôn không phải nộp lệ phí địa chính.
|
Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai
|
Đơn đăng ký biến động đất
đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
|
Yêu cầu, điều kiện thực hiện
|
Không
|
Căn
cứ pháp
|
- Luật số
45/2013/QH13 ngày 29/11/2013;
- Nghị định
số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một
số điều của Luật Đất đai;
- Thông tư
số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Quy định về hồ
sơ địa chính;
- Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014
của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Thông tư
số 02/2014/TT-BTC ngày 02/01/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn về
phí, lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố
trực thuộc Trung ương;
- Quyết định
số 1839/QĐ-BTNMT ngày 27/8/2014 Quyết định về việc công bố bộ thủ tục hành
chính lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý Nhà nước của Bộ Tài
nguyên và Môi trường.
- Quyết định số 74/2014/QĐ-UBND ngày 03/12/2014 của UBND tỉnh Lào Cai
về việc thu Lệ phí địa chính trên địa bàn toàn tỉnh;
|
|
|
-
Đang online:
1
-
Hôm nay:
1
-
Trong tuần:
1
-
Tất cả:
1
|
|